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青岛2013上半年新房成交量翻番房价涨幅平缓

发布时间:2020-03-04 03:38:14 阅读: 来源:鸡蛋厂家

眨眼间,2013年过了一半多,上半年青岛楼市的成交量、价格是涨了还是跌了?岛城楼市又发生了哪些变化?正在半年报出炉的节骨眼上,一场银行间的“钱荒”突如其来,这将给下半年的楼市带来什么样的影响?昨日(7月1日),山东省青岛市房地产交易中心发布数据显示,今年上半年1-6月份全市新建住宅共成交54333套,与去年上半年同比翻了近一番。

上月成交比5月降两成

昨日,市房地产交易中心发布今年6月份全市房屋成交数据,据统计显示,6月全市新房共成交8552套,与5月份的10852套相比下降两成。其中新建住宅成交7522套,而5月这个数据为9877套,下降23%。

纵观今年1至6月份的成交量,走出了一条波澜起伏的K线。1月延续去年年底以来的高成交,全市新建住宅成交量达到9109套,2月受春节过年影响,进入了传统的楼市淡季,成交量跌至4747套。而3月则直线飙升至14553套,比2月高出近万套,这主要是由于3月份国家出台新“国五条”,其中提到个人所得税将调整为按照房屋成交差额的20%征收,面对如此严厉新政,各地购房者担忧其正式落地实施,为了抢搭末班车,致使成交爆棚,无论是新房还是二手房均出现了抢购现象,新房、二手房成交量都创下历史新高,其中全市新房成交14553套,青岛六区二手房成交达9668套。

4月1日青岛市牛皮癣的治疗方法细则正式发布,虽未详细提及个税调整一事,但也让躁动的楼市稍稍平静了下来,4月全市新房从14553套回落至8525套,但楼市并未停止回暖之路,5月包含住宅、商业、办公各类房屋类型在内的新房共成交10852套,新建住宅就达到9877套,环比增长16.33%。6月又出现了一个小波动,全市新建住宅成交7522套。

合计下来,今年1-6月份全市新建住宅共成天津治疗牛皮癣的医院交54333套,而去年上半年6个月成交量仅为28128套,相比而言,今年多出26205套,差不多翻了一番。受限购令影响,去年上半年岛城楼市处于一片低迷状态,每月新房成交量多在两三千套,传统的销售旺季3月和4月两个月也未能制造 “金三银四”的盛景,没过4000套的坎。到了五六月份,备受压抑的刚性需求开始释放,成交量略有回升,达到6000多套。

房价涨幅比较平缓

随着成交量的不断攀升,房屋价格也出现了一定程度的上调。来自国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示,今年1—5月青岛房价环比接连上调。从每月环比来看,青岛房价涨幅比较平缓,徘徊在1%上下;而从同比来看,青岛房价上涨势头相对比较快。1、2月份追平去年同期房价,3月份以后开始反超,同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅。

此外,中国指数研究院发布的百城房价指数显示,今年1—5月份青岛住宅均价分别为9178元/平方米、9213元/平方米、9274元/平方米、9300元/平方米、9405元/平方米。昨日该研究院发布6月全国百城房价指数报告,其中青岛6月房价均价9494元/平方米,环比上涨0.94%。

说起房价的变化,普通购房者体会最深刻。位于李村商圈附近的中海国际社区是近一两年来比较活跃的楼盘,项目去年推出6号地块“朗园”和7号地块“润园”时,起价仅为8400元/平方米,均价也不过9200元/平方米,而当2012年11月项目中的“一里城”板块发布时,均价已经在9500元/平方米了,算上九五折和送车位的优惠,均价也涨至9300元/平方米,比朗园和润园高出了100元/平方米。

如果说当时还是小幅涨价 “试试水”,那么到了今年5月份,该项目在售5个楼座均价已经超过10000元/平方米,虽然还有小户型九八折带车位、大户型九五至九九折等优惠,但涨价幅度也是一目了然。另外,还有去年销售火爆的时代城项目,当时高层惠后起价为6430元/平方米,均价7000元/平方米,今年四五月份项目推出楼王,均价则直接提升到9100元/平方米。

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