卖场降租如多米诺骨牌市场格局改变成悬念

发布时间：2021-02-18 18:12:31 阅读：次来源：鸡蛋厂家

除居然之家北四环店恢复到去年同期的水平以外，京城其他卖场几乎无一例外地降低了租金。城外诚是“买二送一”、蓝景丽家大钟寺是“交全款七五折”、红星美凯龙北五环新店是免收半年租金，凡此种种，都回归到一个“降”字。

场租的降低缘于厂商的压力，毕竟卖场是靠收租金吃饭的，厂商日子不好过，卖场收租就不容易。降租的背后，显然是厂商的销量在下滑。过去热销之时，大家忙着出货数钱，场租没有觉得有多高，如今销量大降，场租就成为成本中的大头，不得不重视了。举例来说，以前家具厂商一个月在一家卖场销售百八十万元是毛毛雨，若以10元/天的场租计算，100平方米的展位月租金不过3万元，与销售额一比，只有3%左右，大可忽略不计，现在销售额只有十万八万，3万元的场租占销售额的比例高达30%，原来“猛赚”的企业就可能变成“狂赔”了。

无形中，市场这只手正在悄悄地抹去家具行业的暴利。那些不太知名的品牌，在市场火爆之时，靠着还算过得去的销量和低廉的成本，赚钱是理所当然的，一旦销量上不去，成本费用难以摊薄，就变得举步维艰。加上各品牌为了争夺市场而竞相降价，挤压了原来的暴利，盈利的企业可能转眼之间变成亏损，渐渐地从市场上隐退。一些品牌的退出又反过来影响一个规模渐大的卖场的入驻率，甚至关乎某些卖场的生死存亡。

卖场降租，是一道多米诺骨牌。在国际金融危机的大背景下，家居行业站到了推倒后重新洗牌的边沿。数量更少、品牌更响、规模更大的市场格局呼之欲出。

广州建材城涌现降租大潮

据了解，花都瀛富五金建材城去年底开业以来都是执行的25元每平米每月的租金标准，而面对许多蠢蠢欲动又担心亏损的投资者，商场主动大幅降租至13元每平米每月。瀛富国际五金建材城总经理江国谦表示，此举是为了打消金融危机下少数投资者不敢投资、害怕亏损的顾虑，降低投资门槛，减少投资开销，增大可观盈利，从而拉动建材市场的容量和消费，帮助恢复市场和商户的信心。

据了解，瀛富国际五金建材城今年三月起采取13元每平米的铺租优惠，管理费加推广费5元每月每平米，免半年铺租，以后每年租金只递增10%，相比邻近其它家居卖场动辄数十元每平米租金以及未来过高的递增比例而言，瀛富此次降租可谓异常实惠。记者了解到，如花都装饰材料城租金每平米80～120元，新华路的五金街租金在100元，龙珠路的陶瓷街铺租涨到100多元。而瀛富各方面开销汇总下来，按100平米面积的铺面计算，加上水电，每月开销只需一千余元。更值得一提的是，瀛富大幅降租的举措不仅是针对拉动新增商户，对于去年签约开张的商户3月起平米铺租也将同样降到13元每月。降租之后，商户只需交纳每平方米13元的租金，以及5元每月每平米的管理费加推广费，并且还可享受免半年铺租。以后每年租金按10%递增，这无疑为进场商户减轻了不小的运营压力。