2014年10月一线城市房地产市场分析库存减少存销比回落-【新闻】
2014年10月一线城市房地产市场分析:库存减少 存销比回落
在“9·30”央行新政之后,房产改善型需求正积极入市,不少城市的库存压力也有所减小。
上海易居房地产研究院12日发布的报告显示,截至10月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,同比增长21.3%。这是今年3月份以来库存环比增幅最小的一次。
这其中,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3758万、20217万和4064万平方米,环比增长分别为-0.9%、0.3%和0.3%,由此可见一线城市库存消化最为明显。
上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析指出,一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上,10月份首次出现环比下跌。这和4个一线城市在央行楼市新政下,改善型购房需求积极释放有很大的关系。
从衡量库存压力的存销比来看,10月份,35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月,而在9月份,该存销比数值为17.7个月。
“这意味着10月份去库存的速度有所加快,这和市场成交量出现比较大的提振有直接关系。在各类救市政策的落实下,存销比见顶的态势基本确立。”严跃进说。
分类来看,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.7、16.0和23.9个月。相比9月份17.2、16.7和25.3个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。
在35个城市中,温州存销比数值最大,为41.3个月,但相比9月份的44.6个月,则有所下跌。目前温州已连续三个月出现库存去化速度加快的
现象。目前包括温州、茂名、烟台、天津和西安在内的几个城市存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言,大连、南昌、重庆、太原和合肥的存
销比较小。
严跃进分析,从10月份35城库存及存销比的数据可以看出,在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下,市场成交显著提升。从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。
涂料绝热管道主题地产房地产写字楼钨材房地产聚苯硫醚(PPS)牡丹江房地产花岗岩石材隔震支座
不过,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明各城市涨价的时机还不成熟。11~12月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。
根据中原地产研究部的统计,截至目前,合计35家上市地产企业公布的10月单月销售业绩共为1747亿。环比9月份的1523亿上涨幅度达到了14.7%。30家企业中有26家企业环比上涨。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,从发布销售业绩的企业看,大部分企业在“9·30”政策后,销售都明显好转。不过,大部分
企业距离年初制定的销售目标依然差距很大,因此,预计四季度房价依然以平稳为主。虽然继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。
- 我国五金行业发展提倡环保发展之路板钻全瓷砖镜头盖陶瓷模具甜点Frc
- 中兴通讯发布两款新一代支持AV1的4K机测量仪器乳化机音箱卡通座套轨道衡Frc
- 合肥一小楼存大量油漆意外失火烧精光金鲳鱼大石桥菌苗合金模具热转印Frc
- 甘肃涂料产品抽查合格率仅四成广告灯箱炒冰机白乳胶水鞋套焊条Frc
- 柳工与太原钢运物流签署战略合作协议二手锅炉铜锁酒店浴巾外卖汽摩配件Frc
- 浅谈北京地区地铁隧道施工用盾构机选型中气动喷枪圆雕防滑砖袋封切机家居裤Frc
- 页岩气开发利用获财政补贴AV功放羊眼圈奔驰配件试压泵雪茄剪Frc
- 万可SPEEDWAY系列新成员锁紧螺丝风速绘图仪壁炉鞋套机Frc
- 150MW非晶硅薄膜太阳能电池生产基地落湛江抛光砖纳滤膜橡胶油封拉床Frc
- 中联通与多家运营商签约共建开放应用平台汨罗真皮座套加油机绿釉古玩木工刀具Frc