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别墅价格涨幅领跑广州楼市同比涨幅23

发布时间:2019-10-18 01:27:21 阅读: 来源:鸡蛋厂家

1-10月份成交均价为14108元/平方米,同比涨幅23%

今年1-10月广州十区二市别墅单位成交2446套,成交面积65.2万平方米,成交均价14108元/平方米,同比上升23%。这是昨天合富辉煌研究部发布的最新报告,报告显示高端物业的涨幅领先于整体的楼价。

前十月别墅价格同比涨23%

今年前10个月,广州别墅供应主要分布在花都、番禺、从化、增城等四大板块,度假型别墅供应为主导。其中,从化、花都以度假、第二居所为主,增城、番禺则以自住型别墅为主,稀缺性比较突出。由于产品类型、城市资源占有差异,别墅价差较大,天河区别墅均价超过5万元/平方米,番禺均价近3万元/平方米,而外围区域均价在1万-1.4万元/平方米。

1-10月份,广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米,别墅整体的成交均价为14108元/平方米,同比涨幅23%,而1-10月份广州市一手楼住宅均价为1.3万元/平方米,同比涨幅低于5%。

目前购买别墅者多用来自住

分析认为,限购、限贷政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续,特别是区域尚不成熟的项目和以度假、第二、第三居所、投资为目标客户群的产品,受影响相对较大而自住型别墅产品受影响相对较小。

目前别墅主力购买者是自住人群,纯投资几乎绝迹。自住型别墅产品有独特优势,一般区位优越、交通便利、周边配套成熟、社区完善、品牌影响力大等,受高端人群青睐。

报告同时指出,在市场调整过程中,价格始终坚挺且供求平衡的别墅类物业,仍被视为资金避风港。其中,自住型别墅产品由于其占有的城市自然资源、宜居特性及未来稀缺性预期,会受到市场关注。年底恰逢部分高端人群置业的重要节点,消化率预计不会低。

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