鸡蛋厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
鸡蛋厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2014常州二手房个税细则怎么征收怎么计算

发布时间:2021-01-08 00:04:32 阅读: 来源:鸡蛋厂家

石若雪   2013年3月1日国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。2014年常州二手房交易个人所得税如何缴纳,融360小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。

以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。

二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。

根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。

征收方式为:

1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发 票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发 票的,个人所得税=计税价格×1%

三、根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

假设一套100万购入的房产,现在以200万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为200万,原值为100万,契税为1万(假设购入时税率为 1%),相关税费(主要为营业税)是11.2万元,合理费用为装修费(15万,能提供发 票)、手续费、公证费合计5000元,那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万,并非是买卖价差的20%即20万元。

为您推荐一些贷款产品:http://cwww.rong360.com/hangzhou/fangdai/

房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例住宅首套房基准(6.55%)基准(6.55%)1.2倍(7.86%)最多贷7成(首付最少3成)住宅二套房1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)最多贷4成(首付最少6成)商用不限套数1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)最多贷5成(首付最少5成)

上海市比较好的人流医院在哪里

南京皮肤病研究所蒋王庙街电话_南京怎样预防和治疗季节性皮肤过敏呢?

上海妇科医院_子宫肌瘤术后如何护理

上海哪个医院治胃肠:反流性胃炎都有哪些症状出现

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风是否真的可以治好呢 选对治疗方法是关键

重庆九龙坡看银屑病去哪好

相关阅读