2017年广州楼市趋势成交量回落房价略升

南方日报

相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡；加上2016年11月二波集中供地，一口气推出16宗商住/居住用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？

合富房地产研究院日前发布的《2017年广州房地产市场展望》报告指出，由于2016年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。房价走向上，受高地价支撑目前房价水平的影响，房价将呈现稳中有升的趋势。

去库存效果显现

2016年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向。中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最明显的是白云及天河，原因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前这两个区域去化周期只有6个月。

通过居住需求合理疏导，广州房价得以平稳。合富房地产研究院预计，广州政府将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。

中心区供应将明显增长

合富报告指出，预期2017年中心五区新增供应增加带动成交平稳上升，价格升幅放缓。而外围区域方面，增城明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。

花都区今年的新货预计达1.15万套，供应充足；其中新华中心片区仍然是供应主力；2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。预计花都整体成交量增加，新货定价拉升明显，展开补涨行情。

在广州南部两区中，南沙区供应充足，2017年预计有1.2万套新货入市，成交将维持高位，价格升幅放缓；番禺区的新货供应则仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续。预期成交量平稳，新货定价拉升明显，展开补涨行情。

总体而言，广州楼市2017年将保持平稳，中心五区供应增加明显，而外围区域有所减少。在成交方面，由于2016年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。房价走向上，受高地价支撑目前房价水平的影响，尽管土地市场热度受政府供地调控有所下降，但预期2017年房价将呈现稳中有升的趋势。

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