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因金九表现惨淡，大家对银十可谓格外关注。

尤其是今年的十一黄金周，究竟全国楼市是否有复苏迹象，哪些城市需求依旧坚挺，哪些城市表现较为冷淡呢？

01、30城同比微增3%，一线领涨复苏显著，二三线分化加剧

据CRIC监测，今年国庆黄金周间（10月1日7日），30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期小幅微增3%，各线城市成交量皆有回升，一线城市暂以9%同比涨幅居首，具体来看：

一线城市稳步复苏，7天累计成交量达12万平方米，显著好于去年同期。其中北京、深圳同比皆有上扬，北京主要得益于限竞房的集中入市，刚需得以稳步释放；而深圳延续了此前的销售热度，十一更是迎来了开门红，同比大增80%。

与之形成鲜明对比的是，上海、广州的成交量均有不同程度的回落，城市间的分化在持续加剧。

二线城市整体维稳，成交涨多跌少，仅武汉、重庆、福州等个别城市成交同比出现了下滑，主要源于前期购买力透支严重，市场迎来了阶段性调整。

多数城市则保持了稳步增长，青岛、济南、杭州表现突出，同比涨幅皆超过100%；

苏州上行动力略有不足，经历了前期的密集调控，购房者的观望情绪加剧，加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主，十一黄金周成交量仅小幅微增5%。

三四线城市成交量小幅微增3%，各城市市场显著分化。受较低基数影响，温州、扬州、莱芜等城市成交明显放量，同比皆倍增。

珠三角内部几家欢喜几家愁，佛山、肇庆、江门等城市市场热度明显不及去年同期，成交量同比降幅均超40%。

莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情相对高涨，成交量稳中有增。

02、房企降价促销是主因，供应放量下，四季度成交有望进一步回升

结合9月市场情况来综合分析，黄金周成交回升主要得益于房企的集中降价促销政策，不少购房者接受度较高，购买力实际上还是存在的。

预判四季度，我有如下几个观点：

一是政策层面加码可能性不大，开发企业的金融政策已经到了最严苛的阶段，对购房者的按揭政策目前也是非常严苛，特别是很多银行9月暂停了贷款，继续保持贷款的银行也延长了按揭的周期，对购房者的影响还是很大的。

可以说9月末是政策面的最低点，不应该有更加严苛的政策继续出台来影响当前的市场。

二是供应层面来看，9月份包括10月初都在逐渐好转的过程当中，事实上，从9月20号以后整个供应开始逐步的加码，目前已经有了一定量的回升，主要与规模房企加紧业绩冲刺的需求密切相关。澳门皇冠九洲娱乐网威尼斯人开户网址威尼斯人娱乐城金沙娱乐场葡京官网注册送体验金澳门美高梅网址菲博娱乐2019年送彩金网站大全葡京棋牌bet365百家乐华盛顿娱乐城注册送彩金葡京赌侠诗新葡京娱乐葡京赌场官网真人二八杠时时彩开户真钱游戏澳门威尼斯人网上赌场皇冠开户威尼斯人娱乐场彩票网址大全时时彩后二论坛bet365百家乐注册送体验金澳门真人赌场平台威尼斯人网址葡京娱乐网时时彩平台排行榜澳门皇冠博九网皇冠平台金沙棋牌游戏网上真钱游戏真钱扎金花游戏网络棋盘游戏真钱麻将游戏真钱赌博游戏网上现金游戏网上真钱棋牌游戏扎金花游戏真人龙虎游戏真人真钱游戏网页电子游戏网上真人游戏AG真人视讯游戏888真人游戏现金网游戏网上真钱娱乐游戏网上真钱三公游戏真钱炸金花游戏澳门真人游戏赌场电子游戏网络真钱游戏真人网上娱乐游戏澳门线上游戏mg电子游戏真钱斗地主游戏纽约国际娱乐城盈胜国际凯豪国际娱乐城88娱乐世爵娱乐平台皇冠开户88娱乐城518娱乐城天吉彩票网威尼斯人网上赌场天霁彩票论坛澳门葡京平台678娱乐场网址澳门葡京网上娱乐bbin平台大全万博娱乐注册万博88娱乐城博狗亚洲鸿运国际娱乐城365娱乐平台华盛顿娱乐城百家博娱乐城注册送彩金注册送体验金威尼斯人开户金沙网址88娱乐城网址君博国际娱乐城巴厘岛娱乐城678娱乐城博九网菲博娱乐平台时时彩白菜百家乐开户网扎金花游戏平台太阳城娱乐网站葡京娱乐网永利娱乐城威尼斯开户豪享博娱乐城真人二八杠环球娱乐城鸿运国际威尼斯人开户鸿运国际娱乐威尼斯人开户网址新葡京娱乐时时彩新闻皇冠投注网站注册送彩金天吉彩票论坛太阳城开户天吉彩票娱乐城注册送38天吉彩票网威尼斯人网上赌场现金网88娱乐城官网威尼斯人网上娱乐网上娱乐城幸运飞艇开奖bet365百家乐太阳城开户金沙澳门官网2018另版葡京赌侠诗句高尔夫娱乐城bet365开户皇冠网址

预期整个四季度都不会有太大的问题，10月、11月、12月供应都会持续回升。

三是成交层面来看，如果恒大十一黄金周真的如市面传言的销售了500亿元，我相信会对前30强的房企有比较大的触动，更多的房企可能会加入到降价促销的行列中来。

如果促销策略确实有效，叠加供应整体增长的刺激效应，银十应该会好于去年同期，也会比今年9月整体市场销售有所好转，所以今年金九可能只是TOP30房企的金九，但是银十或将惠及更多房企。

基于此，预判四季度销售可能也会进一步的提升。

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